在4年前，我就在网络上善意提醒，不要整天吵嚷“房价过高”，吵嚷房价过高的人越多，说明房价还会大涨。当时很多人不信。现在市场验证了这种观点。
为什么“吵嚷房价过高的人越多，房价就越会大涨”呢？这是价格市场中的“反向指标理论”，越多人吵嚷着房价过高，说明越多人关注房价，为什么关注？说明“有需求”。
如果没有需求，就没有关注，没有关注，价格就不会上涨。
所以，房价何时见顶？有一个准确率很高的指标，就是对于房价的“网络关注度”，说白了，只要还有很多人在“吵嚷着房价高”的话题，就说明房价还不够高。
等什么时候，大家打开网络，根本看不到讨论房价的帖子，那时候，就说明房市顶部出现了。
由此，我想到了股市中前些年，有一个老庄股，叫做“新疆德隆”的，它的走势与当前房价有的一比。就是全控盘之后，根本没有象样的下跌调整，只是横盘调整，然后一步一个台阶的不断的涨，从1元长到数百元，不带歇气的。当前的房价就是这样的涨法，这就是“德隆式做庄”模式。
无可争议的，所有的牛市最终都要被熊市代替，没有永远的牛市，最大的牛市就是最大的崩盘之序幕。德隆式做庄模式，也不能幸免。
那么，如何判断“德隆是做庄”模式崩盘的到来呢？就是如前所言，看关注度。当市场中有很多人关注它的时候，大家都在吵嚷着股价过高了，－－－－这时候，它就会不断的一步一个台阶的上涨。
而什么时候，当市场中没有人再关注它时，就是涨的太离谱之际，没有了关注，就没有了需求，所以，其崩盘可期。
德隆最终就是这样，主要是由于失去了市场的关注，而不是资金链断裂。
即便资金链不断，你也总要出货吧？你不出货，怎能兑现利润呢？
但是，失去了市场关注之后，你向谁出货？
这就是德隆式做庄的失败。
中国式房价是具有中国特色的房价。为什么？中国的城市与港台以及日韩欧美都不同。因为它处于刚刚起步之中，并不完善，属于城市化建设的初期。农民大量涌入城市，是房价上涨的基本动力。正是因为中国有超过50％的农民，才致使中国房价呈不断上涨之势，这是供需中的“需求”一面。而房子的供给，掌握在政府手中，供给少于需求，房价必然上涨。
由于各地政府就是房地产的直接受益者，因此不可能出现“超越需求的扩大供给”的情况，盲目扩大供给无异于政府自断财路。
再加上近年来纸币不断贬值的必然归宿，因此，致使中国式房价实际上代表的不仅仅是做为“居住的场所”这样的商品的价格，而更多的代表了其做为“保值品”的价格。
房子不是用来住的 ，而是用来“保值增值”的，这样当多数人将房子做为一个“居住的场所”来衡量其价值时，就与现实中的房价风马牛不相及了。如果作为“居住的场所”，那么傻瓜也知道，房价很高。但是关键在于，它并不是做为“居住的场所”来炒作的，它的炒作因由，就是“保值增值”。
当黄金不断上涨时，少有人质疑；当古董不断上涨时，少有人质疑；当股票不断上涨时，少有人质疑。因为这些东西，都不是做为生活消费品来看待的。它们的存在，就是为了“保值增值”。
但是当房价不断上涨时，就有很多人质疑了。原因就是这些人把房子错当成了“居住的场所”，而没有把它当作与黄金、古董、股票类似的“保值增值品”。
因此才会闹出从N年前，就吵嚷着房价过高，一直吵嚷到N年后的现在，房价在两岸猿声啼不住之中，都轻舟已过万重山了，他们还在吵嚷着“房价过高”。
这种吵嚷，不仅可以用来做为反向指标，而且，也确确实实是地产商的福音。
因为地产商对于当前中国式房价的运作模式与上述的德隆式做庄相同，其结果能否相同？就要看房产商能否始终吊起市场的胃口，诱发市场的关注度了。
无论如何，只要还有人在关注房价，即是地产商之幸，因为有关注，就说明有需求。
要想避免德隆式做庄的失败，就要想方设法在房价上涨中，不断引发大众的关注，哪怕是咒骂，也是好的。因为这些咒骂的潜台词，都是希望房价跌，－－－－跌了他们就要接手。
而这种情况下，房价永不会跌。
总而言之，只要有人还在“吵嚷房价过高”，房价就没有见顶。
这就是“中国式房价”与“德隆是做庄”的结合，也是中国房地产市场的基本现状。 |
