炒房者终被政府抛弃去跳楼
徐明天
我写了中国房地产市场化要向美国学习，征收物业税，对二套房交易征收高额所得税等，规范市场，稳定房价，引来开发商和炒房者的谩骂。我又写了美国房地产要向中国学，实际上是反语，从中让人看到中国的房地产是一场荒诞剧。
有炒房者说：“等待征收物业税降房价，让你白了少年头！！！天天喊，期盼等待吧”，更有人叫喊“全世界有房者联合起来！不赚钱坚决不卖房！谁割肉谁倒霉！就想08年，保证你会后悔！”
我对这些人要说他们更不愿意听的话，他们最终会被政府抛弃，有他们去跳楼的那一天。
中国房地产不是市场需求，是官员需求，是政策市，这是大家都承认的。最近公布前三季度的财政税收数据，房地产增长最多。房地产已经是中国官员的生命线。有人给我发帖说，房地产税收占到上海财政的八成，我认为可能说多了，但房地产收入占到地方财政的六到四成，却是税务官员都承认的，他们也认为地方政府和财政过度依赖房地产。正是为了眼前的财政收入，各地政府才联合开发商不断地推出地王，推高房价，让财源滚滚。实际上这样高的房地产收入也不能满足地方政府和官员的消费，比如上海市当局也还要通过“钓鱼”执法这种手段来增加财政收入，敛财手段无异于黑社会。也正因为高房价的政府背景，有人才说，只要共产党领导，房价就不会掉下来，聪明人就能继续炒房。
我认为，这话太乐观啦，推倒高房价的正是政府官员。
第一，高房价失去民心，必被唾弃。高房价现在看起来看顽固，实际很脆弱，不堪一击，只要一个契机就被击倒。比如上海“钓鱼”已经多年，也发生过钩子被捅死的事件，也没有影响继续钓鱼，一个区每年都有上亿的收入。但是今年就出了一个孙中界，让全世界瞩目。当局也想以“公正执法，并无不妥”来掩盖，最终还是被迫认罪。尽管当局看起来不认输，发狠要对“黑车”严厉打击，但再“钓鱼”是没有可能了。
第二，官员保官保位保财政，也必然抛弃炒房者。中国虽然是发展中国家，房价已经是世界之最，就像现在房价高涨的这个速度，北京上海房价超过30万不是胡话，并且为期不远。在炒房者为这么高的房价预期洋洋得意的时候，试问，我们能经受得起这么高的房价吗？物极必反的规律很快就会在中国房地产应验，高房价就把中国房地产推到崩盘的地步。房子卖不出去了，房价高到炒房者都怯步，房地产收入也少了。这时候，政府官员就会想改革，美国模式就会被搬过来。那时候算一下，收物业税已经不少，二套房交易所得税也可以征了。为了保证财政税收，这就是必然选择。
那些炒房者会说，我们已经购买了70年产权，你不能再收物业税了。美国是永久产权，都收物业税，我们为什么就不收？炒房者会说，政府征收二套房交易税，卖房的就少了。反正房价下降了，你不卖就开发新房，照样扩大税收，坚持不下去，你一卖，就扩大更大的税收。这时候，炒房者就惨了。不卖，不但银行利息要交，物业税要收，让你供不起；卖，就要赔本。不跳楼才怪呢。
有人说，到那个时候我们早出手了。这话太天真了。吸毒的人能戒掉毒瘾吗？只要炒一次房，轻松赚了钱，这个人基本上就要炒下去，卖了旧的买新的，不停地炒下去，越买越多，越炒越大，不会罢手。有人说，炒房是击鼓传花的游戏，是不对的。因为当鼓停止时，游戏场上的每一个人手里都会有花。炒房是朵恶之花，只要沾上，它不会离你而去，直到你倒霉的那一天。
到那时候，人们会感谢炒房者。你们买房贡献了财政GDP，你们被套会贡献更多的财政收入。你们是国家财政的最大贡献者，向你们致敬！ |
