分析经济有时要结合背景
最近十年几乎就是炒地皮炒房产的十年，几乎任何概念炒作的真实意图就是炒地皮炒房产。
上海口口声声要发展现代服务业，这也没错，但搞金融中心吧？他没那个法治环境，那搞娱乐业吧，于是上海迪斯尼上马了，本来是喜事，其实那个世博会也应该是喜事，但任何喜事成了炒地皮的嫁衣就成了经济的负反馈。迪斯尼尚不见一片砖瓦，周围地皮有开始起哄抬价，事实上由于上海房地产严重泡沫化，正在拔高全上海的生活成本和营运成本，倒过来又倒闭现代服务业，这种体制化的炒作，其实大家都知道也就这么回事，这届拿钱，下届扛粱，最终也是全上海每人一起分摊而已。
细化分析一下：
第一：尽管官方为了能把郊县的地皮卖出高价而创造种种概念，比如两个中心，虹桥商务区什么的，但如果市中心的商业房产价格和租金在走双降趋势，鬼才相信边缘地区的写字楼有人气。谈生意，都是需要上门谈的，谁会有兴趣跑那么远的地方，你求别人还是别人求你？当然在市中心的商业区比较方便客户，这个也是集约化的效率。人口密度高，也意味着安全，边远地区被打劫都没人救，人气是不可或缺的。市中心的商业活动还无法扩展到郊县。
第二：上海尽管人口密度高，但可能是最先步入老人化的城市，上海能看见的小孩越来越少了，累计碰见30条宠物的同时都难以碰见1个小孩，现在上海公交车上，三分之一是上海人，三分之一是外地人，三分之一是老人，耳朵里就是“老人卡、老人卡”地叫唤。小学开始合并、中学开始合并、估计大学不久也要合并了，迪斯尼的潜在消费群绝对数量不足。
第三：中国任何地方都有一个鲜明的特征：贫富分化，有效需求不足，全国有财力来上海玩一次迪斯尼的群体，香港也肯定去玩过了，来不来上海还很成问题，迪斯尼的潜在消费群相对数量也不足，开业最多热一年，其后的命运估计和锦江乐园、野生动物园一样，门可罗雀。 |
