董藩:开发商不给央视投广告，央视就唱衰楼价
求求开发商给央视投个广告
如何看待最近的价涨量跌。有很多人给我打电话和我讨论这个问题，而且我们发现业内没有人讨论，都是业界外的人讨论。有一个考古的人非要跟我讨论房价，还说“你瞧不起我。”我说，我们两有各自的分工啊。
虽然货币政策大家议论纷纷，但是这个交易量的变化还是会正常的调整，我不认为现在出现了价跌量缩的局面。为什么？价格是在上涨的。而且不是下跌，恰恰说明这个局面有一些压力和危险。房子的供应跟不上。为什么价跌？大家看图，为什么会出现这个局面首先刚性需求的爆发高峰已经过去了，从08年到09年2月份，市场上积压了大量的需求。上午有一位嘉宾说是“丈母娘”需求，的确是这样。谁都不希望自己的女儿嫁出去没有房子住，人人都希望过好的生活。我们估计，至少会有4—6个月的集中性的释放。果然是这样的，从三月份开始，市场交易急速上涨。到7、8月份的时候，积压的高峰逐渐下降了。好象是一个人饿了一顿之后，会暴饮暴食一样。但是吃饱之后第二天不太饿，这个也是正常的。
我还起了一个名词“后羊群效应”，在买房的过程中也有这个现象，确实有人跟风。在交易量大面积出现的时候，他们看好的楼盘会马上被别人买去，而且房价还在哗哗地涨，所以他们会跟进买房。另外告诉大家，需求集中爆发，交易量大增，没有房子可卖了。为什么？08年没有开发商拿地，因为大家都不敢拿地。所以现在的供应跟不上了，1—7月份深圳的盖房和销售量是1：6。现在整个的存量要回到08年4月份的状态，08年4月份的市场上没有什么房子了。供应量根本跟不上。这才是真正的问题所在。
他们说，十一期间，有一个价格明显下跌的说法。中央电视台找我去对话，我一看，去年的十一和今年的十一放假的日子不一样。去年的十一是1—3号放假，今年是1—8号放假。今天谈到中央电视台的人对房价唱衰，为什么？因为从来没有开发商向中央电视台投广告。奶粉出事了，你批评整个行业行不行，因为完达山没有事。
还有一点，他们追求的是收视率、发行量。但是如果按照这个标准来的话，和谐社会还能够建吗？本来中央号召要恢复经济，他们天天唱衰，但是他们的追求就是收视率。所以我求求开发商行行好，给央视投个广告。
十一期间交易下滑是很正常的，今年是60年大庆，特别是新疆出事之后，各个地方的管理都很严。北京这个期间只有三个楼盘入市，你怎么样买房。但是随着管制的放松，交易量慢慢恢复了，我们再看看这几周的就知道了。
这个是北京租金指数图，现在租金在上涨，这说明了什么？说明了市场的需求是在的。为什么呢？没有人租了房来玩的。所以这个需求是真实的，所以不要说什么泡沫泡沫的。08年7月份我到深圳演讲，我说深圳的房价没有再往下跌的可能了，该买就买，但是没有人听。最近你别看它下跌，因为去年年底和今年年初经济特别紧张，各个单位全部免一些租金，现在想恢复也不行啊。7—8月也是传统的交易淡季，房地产销售历来是3—5月和9—10月是黄金季节，另一方面，由于价格明显上升，供应量跟不上，有的开发商重新捂盘惜售，或者高价推盘，这导致交易量难以为继。
房价的连续上涨导致打压房价的舆论再起，呼声强烈，一些人重新出现观望情绪。
未来政策格局不会大变，主要是扩大供应
虽然现在还不能说拐点出现了，但如果媒体刻意地、不停地唱衰，不排除使市场再度出现振荡的可能。未来几个月，政策会有变化吗？中国的房地产的政策就像宋祖德的嘴，永远不知道明天会整出点什么事来。我个人的看法，我认为未来的格局变化不会很大地主要是扩大供应。通货膨胀暂时不会来临，可以继续实施积极的财政政策与货币政策。09年7月份CPI同比下降1.8%，创下10年来最大的降幅；PPI同比下降8.2%，8月份CPI也下降了，都说明了通货膨胀暂时不会出现。这就说明我们要继续实行积极的财政政策和适度的宽松的货币政策空间。所谓适度的宽松货币政策，我觉得去年到今年的货币政策不是适度宽松的货币政策。
目前中央也表示：“宏观政策趋向不能改变”。现在我们也可以感觉到一些东西，当然我们感觉到的一些东西不能在这里讲，如果信贷政策有变化，也只能是微调，不同于抑制经济过热时期的信贷政策。国际经济形势还未明显好转，中国还必须表现出大国的责任，继续为拯救世界做贡献。过去我说这个话的时候也觉得有一点口气过大，去年我到欧洲旅游了一圈，我感觉真的是这样，全世界都不旅游的，只有中国人在到处走。我到欧洲的卢塞恩去，他们说，我们最欢迎阿拉伯人，其次是中国人，因为中国人每天在那儿花钱很多。他们最不欢迎美国人，美国人光逛，什么也不买。虽然我们不能把他们的东西都买下来，但是我们可以星火燎原，点燃他们的信心。
7月份中美战略对话的一致结论：“中美两国讲各自采取措施促进国内经济平衡和可持续的增长，以确保从国际金融危机中有力复苏。”
但是我们现在的救市思路存在明显缺陷。面临的是要凯恩斯主义还是邓小平主义？现在的凯恩斯主义就是公共投资，我觉得有问题，第一避免不了政府问题，第二是产业链不行。另外，房地产市场的振荡已经提醒我们：不能乱折腾，要尊重市场经济规律。我们对房地产有很多的不了解，很多人买房子，但是很多人不知道真正的房地产市场是什么？真正的房地产市场就是不仅要买不起房的人买得起房子，也同时要让有房子的人失去房子，这是规律。当然这对我们的保障提出了要求，这是另外一个话题，我今天就不说了。其他实体经济难以短期恢复，没有房地产行业救不了中国。有人跟我说：“大兴土木是要亡国的。比如秦始皇修长城，后来亡国了，那个时候是为封建王朝修的，现在大兴土木是为老百姓的修的。”所以现在大兴土木不是亡国，而是救国。另外，除了房地产和汽车业外其他产业都已经饱和。所以各位不要跟我提修长城的话，孟姜女的事情，孟姜女最差劲，如果国民都是这个素质，把长城哭倒了，这个国防建设还能搞吗？房地产产业是主导产业，支柱产业和先导产业。 |
