近日，许多市民打进本报热线反映，他们对住房的公摊面积是如何计算的一直不太清楚，但又不知道该去咨询哪个部门。 10月23日，市民王先生对记者讲，现在买房时，一些售楼中心的工作人员只告诉购房者总面积是多少，公摊面积是多少，但对公摊面积的具体情况不会细说。“作为消费者，都希望买房时所花的每一笔钱都清清楚楚，尤其是公摊面积，到底公摊在哪儿了，是不是合理？由谁来监督？这些都是广大购房者关心的。”王先生说。
市民对于住房公摊面积的疑问，银川市房地产交易管理中心一位王姓负责人接受采访时说，银川市纯住宅楼的公摊面积有两项，一项是楼梯间，另外一项是外墙的一半，墙厚的一半。商业楼就是下面带营业，上面带住宅的，多了一部分下面商业楼的楼梯间，这些公摊面积相对于住宅部分要大一些。这位负责人称，如今许多购房者都感觉新房子和过去的老房子相比，公摊面积大了，实用面积小了。这关键在于，一方面过去许多单位福利分房中，并没有将阳台面积计入建筑面积，而现在全封闭阳台要算全面积；另一方面现在的各种管道都移到了楼梯间，楼梯间的宽度和径深比过去增加了，而且还有了内门厅，这样下来，房屋的实用面积就比过去明显小了。
“我市房地产测绘部门在计算公摊面积时所依据的原则是谁使用、谁受益、谁分摊。”这位负责人还说：“小区里面的配电室、锅炉房、变电所，绿化等其他的物业管理配套设施是不计入公摊面积的。”
据银川市房地产交易管理中心的负责人介绍，目前，银川市纯住宅楼的公摊面积大约在10%左右。除此之外，商住楼、综合楼、带电梯的住宅楼以及独幢小高层综合楼公摊面积的计算相对较复杂，居民如果只为居住，买房子最好购买单纯住宅楼。购买其他的商住房时，如果对公摊面积不了解或有疑问，也可以拨打市房地产测绘中心热线电话0951-5010268、5059821咨询。 |
