房产理财
我在望京一家IT企业工作，月薪8000元，每月缴存公积金960元，我女友在崇文门一家私企上班，月薪3500元，俩人现在租房居住，每月固定生活支出为4500元，目前家中买房积蓄存有30万。因考虑近年结婚，想购买一套适合自己的房产，请问根据目前北京市房产市场的情况，我们应该怎样完成自己的置业计划？
———袁先生
解答：中原地产三级市场部专业人士对袁先生的财务状况制定了具体置业理财方案。
方案一：望京购小两居
袁先生工作地点在望京，可以考虑在望京购小户型。90万元作为购房总价，可以选择一套小面积的两居或者一居。以一套82平米，90万元的小两居为例，首付30万元，公积金贷款60万元，以贷款20年为期，采用等额本息还款方式，袁先生每月需支付月供4033元，对于袁先生是完全可以承受的。
方案二：在崇文门附近购一居室
袁先生的女友在崇文门上班，如果袁先生有意在崇文门附近置业，建议可以避开崇文门周边房价较高的区域，选择地铁5号线周边离崇文门较近的方庄区域置业。根据方庄区域的房价情况，袁先生可选择一套一居的户型。
以一套54平米，81万元的一居室为例：袁先生30万元首付款后，公积金贷款51万元，以贷款20年为期，采用等额本息还款方式袁先生每月需支付月供3428元，这样袁先生每月可以有6000-3428=2572元的存款，用在股票、基金或其他等方面进行投资。
袁先生在未来家庭发展比较成熟，自身积蓄较多的时候，就可以选择升级置业，换购一套大面积的房产。
方案三：在通州购三居
如果袁先生想要置办一套面积大点的房子，则可以选择在通州地铁八通线周边购置一套面积比较大的三居室。通州区域房产未来的升值潜力比较大，而且地铁沿线，上班相对方便。
以一套115平米，105万的大三居为例，袁先生支付30万元首付款后，采用组合贷款的方式，即公积金贷款60万元，商贷15万元。以等额本息还款方式计算，还款期限20年。这样，每月袁先生需还公积金月供4033元，商业贷款月供1132元，每月月供总额为4033+1132=5165元。每月月供在可承受范围之内。 |
