与前几月刚性需求活跃相比，目前楼市的消费结构出现了明显变化。伴随成交量的不断放大，房价的不断飙升，很多首次置业者开始转向观望，一些人更转向二手房市场淘宝。就市场规律来讲，置业消费都存在一定的层次性，当首次置业需求逐渐释放之后，改善型以及投资型需求将会趁机入市，而如今的楼市也正是如此。 对于目前楼市回暖暗藏的隐患大部分业内人士已多次提及，其核心的思想在于房地产行业的真正回暖应建立在实体经济复苏的基础之上，现如今宏观经济发展的不确定将使得楼市的此轮反弹存在更大的风险。然而，不论从房价的走势还是成交量等数据来看，楼市此轮的回暖之路并没有因这些风险的存在而放缓，相反，在刚性需求释放接近尾声，人们对楼市预期看低的时候，市场竟然一路高歌猛进。究其原因，改善型以及投资型需求的入市成为最直接的推手，而导致这种情况出现背后也存在很多必然的因素。
首先，宏观政策支持依然是促成改善型以及投资型需求入市的基础。商品房的热销即离不开活跃的投资客也离不开改善型购房者，而这部分群体对首付以及利率都是相当敏感。从某种程度上讲，银行的房贷政策决定着这部分群体的购房意愿。在度过一季度楼市小阳春之后，宽松的货币政策令这部分购房者看到了希望，再加上实际操作中，商业银行对二套房贷的态度的灵活，都促成了改善型以及投资性需求的入市。
其次，被动性改善需求被激活。从市场反应的很多数据显示，改善型需求占到近期置业消费的五成左右，而其中相当一部分属于被动性的改善需求。在通过扩大内需，拉动经济增长原则的指引下，很多地方都开始大力发展基础设施建设，在解决就业等问题的同时，带动相关行业的发展，其中拆迁改造也就不可避免。而正是因为这样的“大兴土木”，很多人不得不从业主转变为置业者，原有住房拆迁、单位迁址、孩子上学等都成为激活改善型需求的原因。
再次，通胀预期影响下投资房产成为资金保值的首选。对于大部分投资者来说，国内的投资渠道相对单一，不少人因为担心通胀、货币难以保值而再次现身房地产市场，将前期套现的资金再度投入房产。除此之外，他们也普遍判断今年下半年的楼市情况肯定优于去年下半年，因此加强了他们对后市的投资信心。
可以肯定的说，任何行业的调整在到达底部时都有一种可能性，就是遭遇更加严重的下滑时代。但对于房地产业而言，长远的发展态势依然被看好。对于大量的改善型以及投资型需求而言，在对市场可能遭遇的新一轮低迷调整风险报以足够警惕的同时，放弃短期炒作获利的目的，长期坚持做房地产还是可以稳定赚钱的。可以预见，一旦这部分购房需求实现了从“投机”向“投资”的本质转变必将力挺楼市再现高潮。 |
