今年以来，北京楼市一边是热销，另一边则是多个项目出现退房潮。昨日，记者统计北京房地产交易管理网“期房退房公示”发现，位于昌平的尚城楼盘从去年12月份至今退房记录有209套，成为今年退房数量最大的楼盘。
截至昨日，北京房地产交易管理网的“期房退房公示”长达118页，共1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计。
记者据“期房退房公示”统计发现，从去年12月份至今，昌平区尚城楼盘的退房记录显示有209套，其中3月25日单日就退房56套，有55套集中在6号楼。开发商北京宝龙蓝德房地产开发有限公司董事长李兆年昨日告诉记者，项目开盘之初，由于销售情况不好，公司把100多套房抵押出去融资，现在陆续还款把房源解押出来，所以在北京房地产交易管理网就显现出集中退房的记录。
潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭辉奥都等项目甚至退房套数比销售套数还多。今年以来，三里屯soho中心仅销售15套，而退房达到83套，其中4月14日2号楼退房13套。东外公馆有21套退房记录，辰翰府有16套退房记录，东亚上北今年则有15套退房记录。
此外，有些楼盘近年来的多个预售许可证中都有退房记录。北纬40度的（2007）233号许可证中有58套退房记录，（2007）438号许可证中则有11套退房，两个预售许可证中就有69套退房。远洋一方（2007）405号预售许可证中有52套退房记录，（2007）332号中有11套退房记录。THEHOUSE（国际花园）的（2007）424号预售许可证仅仅销售了9套，退房的就有3套，其中今年退房有2套，该楼盘成为近期退房比例最大的楼盘之一。查看全文>>
[url=]达人评论：退房潮给了小阳春一记响亮的耳光[/url]
我们不知道中国的监管部门干什么去了，在市场最需要公正公开公平的时候，政府和银监当局集体失声，导致司法部门缺少检控的依据。这种规模庞大的普遍的行业欺诈行为，只能发生在我们这个时代。天作孽，犹可违；人作孽，不可活。
据业内人士分析，可能有部分开发商在资金“缺血”的时候，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在渡过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。 业内人士还有一点没有考虑到，开发商做假按揭还有一个基本动因，那就是只有做假按揭才能拉高房价，而拉高房价只能靠假按揭，假按揭只有拉高房价才能把风险全部转嫁给银行。在3月，基本上所有的涨价个盘，都是靠假按揭推动的。开发商采取的手法是，先把房子卖给自己，造成成交活跃的假象，营造市场的恐慌情绪，再诱惑买家出手。很多买家就是在这种情况下，被套了进去。
只是奇怪的是，就在舆论一片质疑声中，深圳市国土局、深圳电视台居然为假按揭辩护，公然否认假按揭的存在，并猖狂到要对指出和揭露假按揭的博客进行人身攻击，可想开发商的力量有多大，而小业主又是多么弱势。一些媒体完全无视事实，不去认真调查，仅凭国土局一个分局的一个副科长就发布没有假按揭的新闻报道，我不知道在一起一起的退房潮面前，他们还有什么可说？
社会的公平和正义，不仅仅依赖司法的正义。正义在舆论中，正义在人心里。行业性的市场欺诈行为，悖逆市场的基本正义，有违社会的公平法则。对市场欺诈行为的容忍，就是对民众的犯罪。因此，政府部门和银监当局决不可掉以轻心，应该像最高法院那样，组织专门力量，把所有假按揭的问题查个水落石出，对民众负责。查看全文>> |
