看小编来算笔帐：以一套普通的商品房120万计算，30年贷款90万，月供将达到4380元。而这30年将共需要支付利息68万，加上买房过程中的其它成本，这套房下来总共需要支出190万左右。如果这套房产出租只有2300元/月，以房屋70年使用权计算，从买房到报废，满打满算70年，总共所得租金也仅在190万左右，这其中还没算房主要负担的物业、暖气费。也就是说，买房所付出的成本和你最后的收益仅仅是持平而已。
况且，一套房屋根本不可能居住70年，现在北京的房屋平均寿命也就在30年-40年。所以很明显，想靠买房子出租的常规做法在今天的中国已经行不通。然而目前的情况是：房产市场投资客已达65%，还在不断推高租售比。
出租不赚钱还带来了另一个状况。目前很多商品房项目收房后业主不装修，因为一套商品房付出5万以上的精装修可以出租3300元的话，毛坯大约能租2500元。虽然有800元的差价，但是用这个租赁差价赚回装修款，至少需要5年，而一套房子的装修一般也仅能使用不到8年。所以干嘛找累？ |
