经济适用房——鸡肋还是熊掌？

泡沫信徒

　
经济适用住房是指由国家或者当地政府统一规划，具城市房屋管理机构组织房地产开发企业或者集资建房单位集中建造，以微利价格向城镇中低收入家庭出售的政策性保障住房。 因为其属于社会保障性质的商品住宅，所以有经济性和适用性的特点。在经济适用房的具体产权（使用权、占有权、处置权和收益权）上，购买后其出售条件受到政策的限制，因此在收益权上与普通的商品房不一样。 石家庄今年上半年公开出售的３１８８套经适房已有多套遭弃购，具体的争议集中在经适房的两个重要的指标上：一是房屋的价格，二是产权的受限。
　　石家庄弃购的经适房的价格居然与周边的商品房价格相差不大甚至还高些，这里面肯定有黑幕，所以被弃购也是情理之中，而且经适房要么需要住满两年后才能出手转让，并且会收取一定的费用，要么产权不完全，有的连继承权都没有授予。这样的话经适房不仅不再经济，而且存在政策性的产权风险，因此还不如购买产权完整的商品房。
　　而那些早期购买了经适房的居民，现在也在想尽办法将经适房通过合法途径转为商品房。北京规定，满５年的经适房再交易时只需１.５%的契税及１０%的综合地价款，即可变为商品房，享受商品房的一切产权待遇。于是很多满了５年的房主就导演"自买自卖"左右手游戏，通过家庭成员的户主更换途径来改变经适房的性质，虽然花了一点钱，但是因为早期经适房的价值升值大，有些甚至均价升了３倍多，所以花点钱转为商品房性质是很划得来的。从国家保障性住房政策来看，预期从紧，如果不及时转让，一旦政策改变，或者对经适房租赁服务进行严格限制的话，那么那些将经适房作为投资的住户无疑会受到很大的损失。及时的将经适房地位转为商品房的地位，是那些房主采取的有效的规避政策风险的措施。
　　经济适用房的本意是为了给城市的低收入家庭提供一些政策保障性的住房，是带有社会福利性质的，但是屡屡爆出的经适房丑闻和经适房本身的蜕变，使得经适房不再带有那种照顾低收入社会民众的本意。价格低的很难申请得到，甚至还有一些暗箱操作，价格高的还不如买商品房。
　　经适房，本来是城市低收入者拥有一个稳定的住所，一个温馨的家的希望，然而利益的驱动和体制的漏洞使得里面黑幕多多，所以购买经适房不管你的本意是居家还是投资，都要认真考虑，最大的风险就是政策性风险，国家经适房任何政策的大调整都可以严重影响到经适房的价值。