一年一度的中央经济工作会议何时召开，目前仍无定论，而市场对此的传闻却已有了多个版本，从最初的中央经济工作会议将提前至11月底召开，到中央经济工作会议将于本周末召开，再到中央经济工作会议将延迟到温总从哥本哈根会议回国之后召开，无论媒体上闪现的提前或延后的消息是否确切，都体现了整个社会与舆论对年度中央经济工作会议的极大关注。由于此前的中央政治局会议对2010年政策已经基本定调，因此给市场留下的更大的悬念将是在各行业发展的细节点上，而在迪拜危机爆发的背景下，显然在所有行业中最不确定的非房地产行业莫属。
房价泡沫正越吹越大
国家发改委和国家统计局11月10日发布统计数据显示，全国70个大中城市10月份房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月持平。统计显示，62个城市房价依然在上涨，其中广州房价涨幅12.1%。70大中城市的房价自年初以来一路走高，环比已连涨八月。且环比涨幅在9月份首现回落0.2个百分点后，10月份止跌，再度与9月持平。一些地方的房价飙升程度令人惊讶，一线城市上海、北京、深圳的房价收入比不断创出新高，房地产泡沫正越吹越大，就连地产大佬王石也坐不住了。近日，深万科董事长王石在接受某外媒专访时就警告说，中国一些大城市的房地产泡沫势头可能会扩散到中国其他二三线地区，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫，将会给房地产市场造成破坏性后果。而大佬的不安多少意味着房地产市场已经病得不轻了，局部的房价泡泡可以说正在逼近破灭的临界点！
迪拜事件预警泡沫破灭风险
在全球市场都在为摆脱金融危机而欢欣鼓舞之际，迪拜世界的债务违约事件给了过度兴奋的投资者重拳一击，尽管仔细分析后可以发现，这一危机对全球经济所造成的影响与去年的雷曼倒闭并不可同日而语，但其中也的确隐藏着不少具有启示性意义的深刻教训，还是值得我们认真总结的。面对当前国内的高房价，和萎缩的成交量，迪拜债务危机凸显了房地产泡沫所带来的负面影响，也给中国的房地产市场敲响了新的警钟，而更重要的是在人民币升值预期的作用下将导致更多的热钱流入中国，如何做到未雨绸缪，尽早地抑制房地产泡沫，使其控制在适当的水平，并随着经济的发展而逐步消除，这是当前有关部门需要认真和迫切面对的问题。
温总力促地方政府遏投机
据新华社此前报道，国务院总理温家宝日前在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。而这是今年以来，中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态。而温总选择在上海放出抑制投机性购房的需求明显有其深意，因为上海作为一线城市房价一直高居不下，投机盛行，选择在上海实际上也是对其他一线城市的喊话，是对一线城市地方政府下达的驱逐楼市炒家的命令，虽然来得有些晚，但现在政府下决心挽救还不晚。
综而言之，在“保八”成功的背景下，本轮资产价格特别是房地产价格的迅速飙升，触动着人们日益敏感的神经，高层也已经意识到了需要抑制房产投机，因此控制房地产价格上涨风险纳入此次中央经济工作会议的视野应该来说已经没有悬念了，但是也肯定不会搞一刀切，毕竟经济尚未完全企稳，尚需房地产业作为重要支柱产业拉动，不过，在房价高企的背景下政府也会力图有所作为，预期明年房地产政策将在坚持市场化方向的前提下，结合中国的现实经济发展水平和房地产业发展现状，积极、稳定地推进住房体系的建设，逐步实现多轨、分类的管理体系。由于当前房地产政策还存在较大的不确定性，因此短期房地产板块将难有机会，需要等待中央经济工作会议之后，政策高压释放之后才会有所表现，因此近期房地产板块投资者应尽量回避。 |
