物业税是一定会开征的，而且不会等太久
我刚卖房，所以显然对楼市是看空的，至少短期内是如此。而我看空的理由之一就是物业税一定会开征，而且不会等太久。
很多人不会赞同我的看法，他们会提出很多很多理由。但我看来这都是“不懂政治”的表现。
物业税是什么？本质上就是业主向政府购买公共服务的代价。天下没有免费的午餐，有公共服务就有相应的税，只不过以前我们以土地出让金的形式一次性支付了。
可土地出让金毕竟和物业税不同，别忘了我们有世界上最昂贵、最能花钱的政府！你把70年的钱给了他，他就能一年用完了。
千万别说还有的是土地。那你也太不了解中国政治体制的本质了，你以为中国是一个真正的单一制政府么？
不！中国不是完全的单一制国家，也不是联邦制国家。非要说什么制的话，那就是“封建制”国家。这个“封建制”不是中国古代的君主制度，而是欧洲中世纪的封建制度，是“分封建国”的意思。
最大的封建主把全国的领地分给若干个小封建主，这些封建主再把领地分给更小的封建主，如法炮制直到无须再分。这些小封建主对自己的领地负责，同时对上级封建主负责，却不对其他平级封建主极其领地负责，也不对更高级别封建主负直接责任。
这一制度与联邦制不同的是，各地政府并不真正“独立自主”，需要对上级负责。与单一制不同的是，下级政府只对其上级负责，并不直接对中央政府负责，这就意味着各级政府之间存在博弈的实力和可能。“政令不出中南海”正是这种博弈的写照。
了解了这一点，你们就明白，为什么还有土地可卖，中央还可以印钞票的情况下，物业税却已经箭在弦上了！！
因为有些城市、有些城市的区级政府，已经没有土地可以卖了！！
“封建制”下，上级封建主对下级的领地缺乏权力，也没有义务。因而缺乏从各平级政府财政间转移支付的能力！大多数地方政府，只能期望从自身领地内敛财，而不能指望上级的转移支付。
以上海为例，你浦东新区还有地，闵行还有地，可以继续靠卖地生存。可黄浦区怎么办？静安区怎么办？虹口区……这些老市区已经没有低容积率，有开发价值的土地可以卖了。可他们也同样在
土地财政下，习惯了大手大脚了。别忘了，他们也是具有博弈能力的一级政府，而且作为老市区，他们拥有的政治资源可能还比那些新兴地区更大！
怎么办？
物业税是唯一的办法！ |
