低迷，许多人把当下形容为“失望之冬”。 在这样一个投资市场中，谁都羡慕那些善于在逆境中获得超额回报的“勇士”。本期特介绍四位来自民间的“拣房大师”，他们年龄不同，工作不同，却都曾经在房地产低迷时期逆势而上，敏锐地捕捉机会，最终成为大赢家。他们究竟是怎样一个群体?又有什么样的投资诀窍?
有了项目再找店面
与其他三位以住宅为主的投资客不同，“锅比碗大”连锁店的老板郑明笑言自己只投资商铺。如今，“锅比碗大”已开了7家，每家商铺的选址、经营等都是一个故事。
1987年，年轻的郑明只身到日本留学，在那里，他不仅增长了见识，还结交了一些对事业很有帮助的朋友。在日本期间，由于机缘巧合，他接手了一个快倒闭的商铺，开了一家名叫“江南”的餐馆，受到当地华人和留学生的青睐。归国后，郑明就想到既然能在日本开中华风味的餐馆，为何不在上海开家颇有异国风味的快餐店呢?“锅比碗大”就这样应运而生。
如何寻找“金铺”郑明认为，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。“这几年，商业地产发展太快，很多开发商不是商业地产出身，而设计师大多也是学院派，导致商铺做出来后不知道干什么，租不出去”。比如，不少一楼的商铺设计五六个台阶，这样会阻碍人流进入，因为人都是有惰性的，看到台阶多，东西又不是很特别，可能就懒得进去了。“应该是有项目后再找店面，而不是有店面了才找项目。”
尽管商铺投资一直顺风顺水，郑明坦言，自己也曾经失败过。有时会让“金铺”从手中溜走。2001年，在徐家汇，他寻觅到一个特别合适的铺位，卖家全家要移民，计划将房子租掉。当时他非常满意，支付了2万元的定金，承诺按季度支付房租，不过内心深处还想再拖拖，压压价。结果到了第二天，卖家就将2万元定金如数奉还，告诉他，一个韩国人支付了一年的房租，并且以后也会按年支付，不能跟郑明签约了。另外一次失败的经历是，在新天地开了首家餐饮店成功后，他又在隔着一条马路的地方开了另外一家，结果发现那里人流量确实很大，但购买力很差。这个店铺一直亏了两年，后来房屋拆迁，才算脱身。
“商铺操作很难，要看综合性。有时即使在一条路上，经营命运可能也不一样。”
6次投资赚够养老钱
说起房产投资，在本市某物业公司任副总的黄友健感慨万千，十年间通过6次比较成功的投资，不仅养老有了保障，还对有关房产营销、管理、装修、租赁等相关法律法规了如指掌，成为企业的法律顾问。
2001年，黄友健正在一家房地产公司工作，便对房地产开始关注。正好有一家公司推销浦东的一套存量房，70平方米，16万元，他苦于现金不多，便与同事合伙购买。没多久房价升了不少，同事急着抛售，而他力主长线。无奈之下，他只好向哥哥借钱还给同事，不久退税政策出台，他拿了3万元。第一笔投资受益匪浅，给了他很大的信心。
2002年公司改制，要处理一批存量房，开始单位员工还不太热衷，黄友健却觉得这是一次良机，用浦东房产做抵押，订了两套。不久，单位员工又都意识到这是个好机会，都想买房了，他只能购买其中一套。不过，他对这个结果不甘心，出于对房产形势的长期看好，他又用翻倍的价格，收购了同事的一套。一年之后房屋价格直线上涨，同事羡慕之余，又有些妒忌。
2004年下半年，黄友健觉得自己住的90平方米老工房环境不太好，同时看中了附近一个大型商品房小区的房屋，首付20万元，其余贷款买了100多平方米的期房。 |
