在房观里看到很多帖子，很多高收入阶层都说买不起房，我相信这是事实。那么房子到底是谁在买呢？
先看一则新闻：
1. 北京北五环一楼盘最近开盘要求必须全款支付，排号费涨到3-5万
再看两个数据（网上公开）
1. 到2009年，北京已新建住房面积约为5.5亿平方米
2. 据统计，北京市人口(含流动人口)约为1800万人
这些看似不相干的数据其实告诉我们一个事实：北京现在买房的基本没有刚需，全是炒房一族。理由如下：
1. 现在有能力全款买房的人，如果是刚需，应该两年前就买了；其次，开发商有底气要求全款支付，应该事先
做了比较多的登记和调查；题外多说一句，开发商现在开盘价格已经完全不按周边楼盘的价格或者通过成本核算来
定价了，他们首先进行登记，按价格高低和支付能力进行排序，权衡一个高价出来做开盘价，然后找人进行哄抬
2. 新建的5.5亿平方米房子按每套房子100平米算，已经有550万套房子，这么多房子足够1800万人住了，
还不算已有的老公房和98年前的旧房；也就是说，如果按每户一套房子来算，街上流浪汉也能分到一套房子。
这说明至少有一半的北京人有两套以上房子，再想想，如果你有两套以上房子或一套市中心的房子，你会考虑
在北五环买房自住吗？
为什么这些有房子的人还要买房子呢，专业炒房的咱们不说，只能说现在无数老百姓已经被吸引到房市上了，
就如同股市一样，房子已经具备了赚钱效应，它已经不是一个单纯的消费品了。
一个脱离了成本成为市场炒货的商品，你确买过来消费，这不是冤大头是什么啊？就如同大家买股票都是
为了更高价抛出去，而你确用来赚每年的股息。
一旦明确了房子的市场购买主体（炒房一族），就明白了房价的未来走向。同时也解释了众多专家什么丈母
娘需求、结婚刚需、两代供一套房子等等都是屁话。 |
