善待自己的血汗财富，就别买上海的房子
我是个来上海参加工作3年多的年轻人，现在我年收入税后大约10万，每年年末能节余大概5万多，相信我这样的财务情况应该是属于上海中等水平人群。我曾经非常向往上海大城市的生活，希望能在上海工作、买房子、成家，就象我身边许多上海朋友们的父辈一样移民上海经历。然而，最近3年多的上海经历却让我太失望了，我想我不得不对我曾经的初衷再考虑，甚至考虑移民境外，我觉得促使我有这样的念头就是不断飚升的房价，政府非但不作为，还参与牟利，让我无法忍受。
最近几年，上海的房价实在是涨得离谱。我从事的是建筑行业，我非常了解房屋建造成本中，即便是高层住宅，每平方米的建造成本最高也仅在2000~3000元，其他类型的住宅更低。然而，市区中环以内的二手房价都在2万以上，一般一套100平米的住宅，往往市场交易价都在200万之上，几乎相当于我20年的工作收入。如果以银行按揭方式购买，再考虑利息因素，也许还得需要我节衣缩食、放弃其他消费，为之额外再付出20年的劳动收入。
房价有泡沫，是炒房团炒起来掠夺刚性需求购房人的财富，这是任何人都知道这是铁一样的事实。问题是，谁都不知道这房产泡沫啥时破灭，2个月内也许不会破，2年内可能不会破，但20年内呢？20年内房价泡沫破灭的可能性是100%啊！真要是泡沫破灭了，我为之所付出的血汗财富岂不化为乌有？所以，光冲着房价泡沫破裂这个因素，打死我也不在上海买房。
政府连年喊话，整天嚷嚷要降房价，可是一点效果都没有。前些年，折腾个房产交易额外征营业税、契税，可是商品流通的传导机制最终又将这个成本转嫁到了购房人头上，所以房价非但没涨，还笔直往上直窜。其实，降房价最最简单有效的办法，就是征物业税！全市住宅电脑联网一查，每个人头名下有多少套房清清楚楚。炒房团名下必然囤积大量住宅，名下住宅面积必然超过全市人均住宅面积许许多多。然后，参照个人所得税超额累进征收，征得他永世不敢炒房。没了炒房团，房价在市场真实供需机制调节下，自然会回到合理水平，不会有多少泡沫。
可是，问题是如此有效的物业税措施，为什么政府不出台呢？唯一的解释只能是政府或者制定政策的政府官员也参与了炒房！为了个人利益，动用行政公权力阻止物业税的出台、放纵炒房团拉抬房价，好让自己先前买入的住宅升值牟利。加上前阵子“钓鱼执法案”的暴光，我更加有理由相信上海政府不可信任。众所周知，上海政府不是一个市民海选出来的政府，一个敢于悍然“钓鱼执法”诬陷、伤害无辜市民利益的政府，怎么可能代表上海大多数市民的利益去出台有效措施平抑房价呢？
面对这样的社会，我想只能抗争，同时也警劝各位同辈的新上海人、老上海住民别让自己的血汗财务遭受房价泡沫风险：
1、上海房价泡沫太大了，所以一旦买了房子，尤其是按揭买了房子，就得承受巨大的风险，一旦10年内房产泡沫破裂了，房价会大幅度贬值也许50%、70%或者更多，能不心疼自己前半生投入的血汗财富么？再者，现在的建筑行业很腐败，施工时偷工减料的很多，要是碰上了“楼倒倒”、“楼脆脆”，后面的法律赔偿纠纷扯皮累死人。
2、现在有许多女性以男方买房为婚姻先决条件，这样的女性是不值得结为终身伴侣，趁没成家赶紧分手。试想下，大多数住宅在婚后是共同财产了，10年内房产泡沫破裂了，房产大幅度贬值，会不心疼自己的既有财富么？这样的女性要么是没脑子、要么就是虐待狂，有什么理由值得我们男生为之付出最美好的感情代价？
3、所以，当我们在上海生活的时候，不选择买房，特别是不买一手新房，那么新房价格必定会下跌，带动二手房价格下跌，进而再带动租房的租金价格下跌。当这样的趋势必然性被越来越多的住民认识的时候，那么房价泡沫破裂的到来，也许会提前许多时间。所以奉劝各位名下已经有购置房产的同龄人们三思警惕，别拿自己前半生的血汗财富开玩笑，早做决断吧。
4、努力工作，努力积累，争取早点移民。好多年前公认的，外国的月亮比中国圆，这是事实。移民美国是许多人的梦想，30万美圆，在今天可以在一个中等城市买一套带花园、泳池的别墅。而在上海，30万美圆，连中环内两室1厅的房子都买不到，比价效应之下，美国还有许多比大陆优越许多倍的社会福利，为什么我们不选择移民呢？此外，除了美国，巴西、阿根廷、新西兰、智利、秘鲁等，都是环境非常好的移民目的国。对了，秘鲁曾经有过一个总统叫藤森，是日本移民的后裔呢。而在上海，咱的后代能出个区长，是几乎可比登天的难事。所以，为什么不换个思维考虑下“一样移民上海”和“一样移民海外”的区别呢？ |
