9月10日一大早，家住金凤区凤园小区的张大妈发现本该清扫干净的小区道路今天却无人打扫，小区门口值勤的保安也不见了踪影。 原来，在9月9日上午，小区的物业公司——新思路物业公司突然接到该小区业主委员会发来的告知函，表示通过业主代表会和业主委员会决定，让新思路物业公司于当晚零时中止服务，并于次日上午9时和新的物业公司进行工作交接。
然而，对于业主委员会更换物业公司，不仅是张大妈，小区很多住户都表示不知情。同时还纳闷，从2003年入住至今，什么时候冒出来了个业主委员会？
业主们不愿更换物业公司
记者一到凤园小区，便被大群业主围住，向记者讲述业委会背着业主更换物业公司的事情。
张大妈对记者说，邻居们根本不知道成立了业委会，更生气的是业委会背着业主更换物业公司。她说居民们之所以有这么大意见，主要是觉得，几年来新思路物业公司的服务一向做得很好，卫生打扫得干净，保安制度也很不错，而且谁家有事都是随叫随到，大家都很信赖，因此不愿意替换物业公司。
随后，记者又走访了福州步行街部分商家，也都表示并不知道要更换物业公司的事情。
据新思路物业公司副总经理张雪峰介绍，自2003年以来，小区物业费收缴情况一直不错。而所谓的业主委员会主任赵某，6年来从未缴纳过物业费，直到2007年被物业公司起诉至法院，这才缴清了欠款。可是去年和今年的物业费赵某又拒不缴纳，业委会副主任杨某也因未缴纳物业费被物业公司起诉过。
同时，在筹建业委会之初，赵某、杨某向业主承诺会降低物业费，致使新思路物业公司2009年物业费只收缴15%，欠款达60多万元。
据了解，由新思路房产公司开发的福宁城项目，包括福州路步行街和凤园小区，自2003年交付以来，一直没有成立业主委员会，而物业服务也一直由开发商指派其下属新思路物业服务公司承担。今年2月份，新思路物业公司向社区发出公告，要成立业主委员会，此时福州步行街部分商户也表示要自行成立业主委员会，于是，成立业委会的事情也便由这些商户负责，并成立了业委会筹备小组。
但是，业委会筹备小组并未向业主提供选举业委会委员选票，而是拿着征集意见单让业主们签字，至今年6月底，得到全部业主、商户签字后，便宣布业主委员会成立，并公证。
律师：福宁城业委会不合法
福宁城业委会成立程序是否合法？对此，记者采访了天盛律师事务所祁渤律师，据他介绍，根据现行的《银川市物业管理条例》，物业及其配套设施全部竣工并交付使用后2年内或业主入住率达60%以上时，应由建设单位或出售单位在物业所在地房产行政管理部门的指导下，组织业主召开首次业主大会，并由业主大会选举出业主委员会。由此看来，由赵某等人组成的业主委员会不仅绕开了房地产开发企业，而且没有经过任何房产行政管理部门的监督指导。所以，福宁城小区业主委员会的成立在法律上是不符合程序的。
同时，祁律师还表示，根据《银川市物业管理条例》第九条规定：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。而发生在福宁城的物业纠纷，据记者采访，福宁城业主委员会就此事并未召开业主大会，只有部分业主参与。
本报将就此事件继续关注。
晚报记者黄超 |
