尽管为了稳定楼市，各地方政府都加大了推地的力度和速度，并对开发商捂盘行为进行了规范，但是，北京、上海等一线城市的房源仍然呈现供小于求的状况。
·北京：供求缺口超４８０万平米
来自北京统计局的数据显示，１-７月北京住宅销售面积１０１４.４万平方米，同比增长１.５倍；而住宅新开工面积为５３３.８万平方米，同比下降４２.４%。７月份，北京市住宅销售面积为１６８.６万平方米，而住宅新开工面积仅为６８.１万平方米，占销售面积的比重不到一半。据中国证券报统计，７月底，北京市累计供求缺口已经达到４８０.６万平方米，７月当月供求缺口达到１００.５万平方米，环比上涨３０.１８%。
·上海：新开工住宅不足销售面积一半
上海７月份销售商品住宅３０７.０５万平方米，住宅新开工面积为１３５.０７万平方米，占销售面积的比重同样小于一半。
尽管今年以来京沪两市的房价已经有了很大的上涨，但是巨大的供求缺口仍然隐藏着继续上扬的压力。如果下半年销售没有明显回落，则可售面积将大幅下降，即使年底政策有变，但是房价上涨仍将成定局。 |
