中卫城区职工李卫东一家三代四口，挤在一套小房子里十多年了。眼瞅着孩子一天天长大，住房显得越来越紧张。2004年，李卫东拿出省吃俭用积攒的几万块钱，想换新居。谁知，房
价一个劲地往上蹿，彻底打破了李卫东的购房梦，他不禁感叹：“我们这些靠工资养家的人何时能住上新居呢？”
对中卫城区的房价来说，撤县设市是个分水岭。据了解，之前，中卫只有4家本地开发企业，每年2万平方米左右开发面积，虽然供应紧张，但价格涨幅不大。2004年4月撤县设市后，陕西、甘肃、银川、石嘴山等地的十多家房地产开发商抢滩中卫房市。据经济普查资料显示，2004年，中卫城区房地产开发完成投资18213万元，同比增长93.2%；商品房施工面积394858平方米，同比增加58.1%。2005年，房地产开发完成投资37607万元，年增速超过1倍。商品房施工面积达到633285平方米，增长60.38%，竣工面积322284平方米，增长204.73%。
与此同时，中卫城区楼盘档次“水涨船高”，推动房价一路飞涨。据统计资料显示，2004年，中卫城区商品房平均交易价格为1156元/平方米，与2003年相比增幅为15.3%。2005年商品房售价每平方米1677.3元，比上年上涨17.20%。商品营业用房交易价格增长幅度更大，2004年平均为2872元/平方米，比2003年上涨46.5%。2005年每平方米4122.35元，比上年上涨43.5%。
由于中卫市城区房地产市场需求的主体主要是无房户和拆迁带来的安置型需求，对价格承受力较低。就住宅而言，据相关资料估算，这部分居民能够承受的价格在1000元/平方米左右。房价上涨过快，远远超出了大多数居民的购买能力。一方面购房需求大买不起房子，另一方面房屋空置面积增大造成资源闲置，反过来提高了开发成本，限制了房屋销售，阻滞了城市化进程。2004年，中卫城区商品房销售面积为83909平方米，同比增长32.0%。2005年，销售面积238722平方米，增长184.5%。销售业绩看似表现不俗，但依然阻挡不住商品房空置面积的迅速扩大。到2005年，中卫城区商品房空置面积已达180253平方米，同比增加337.48%。空置一至三年的面积为87271平方米，占空置总量的48.42%。其中住宅空置98883平方米，增长336.76%，占空置总量的54.86%。
同时，中卫市城区商品房中，中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。据经济普查资料显示，90平方米/套以上所占比例为62.9%%，而90平方米/套以上套型的空置面积占空置面积的90.7%%，显然与购买者的实际需求相背离。这些矛盾使中卫市城区商品房市场在总量平衡的前提下，面临着结构性不平衡。
看着建了那么多小区，房子空着那么多，市民不明白这价格为什么就是降不下来？中卫市建设局一负责人说：“从去年的‘国八条’到今年的‘国六条’，在宏观政策连续调控下，目前中卫房市趋于平稳。人们的购房意向更加理性，持币观望的心态还将持续一段时间。”石嘴山新业房地产公司老板说，现在，中卫的开发成本相对指数比银川都高，利润空间越来越小。去年，中卫征地拆迁一亩地成本30万，今年涨到45万，征地拆迁、建材等成本每平方米就要1300元，降价可能吗？
为了了解“国六条”出台后的反应，近日，中卫市城调队抽选了10家有代表性的房地产企业及15户城市居民家庭进行了问卷调查。所有开发商均认为今后一段时期中卫房价将继续上涨，但大多数开发商认为涨幅会有所回落。大多数居民认为房产新政对引导和规范房地产市场、稳定房价有一定作用，70%准备购房的居民将推迟购房，这充分说明大多数居民对新政有较高的期望值。有86%%的居民认为地方政府在调控房地产市场发展中应积极贯彻落实九部委《意见》，不能任由市场盲目发展。
业内人士指出，政府要加强对房地产市场调控，应当增加价格较低、中小套型的普通商品房和经济适用房供给量，调整小区布局，增加中小户型房屋比例，尽快建立城镇廉租住房制度，及时披露房屋成本信息，调节房地产市场价格，引导房地产市场稳步健康发展。
·重点解读·
据统计资料显示，2004年，中卫城区商品房平均交易价格为1156元/平方米，2005年商品房售价1677.3元/平方米。商品营业用房2004年平均为2872元/平方米，2005年为4122.35元/平方米。而直到现在，这里的开发面积越来越多，房价却越来越高，空置率也越来越大，许多市民望房兴叹。
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