国务院常务会议日前正式决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。尽管最初在优惠政策实施时已有“暂定一年”的提法，但当定论公布后，还是引发了银川房市的不小震动。
市民抢搭“末班车”
昨日，记者在银川市房屋产权交易中心看到，这里的二手房交易异常火爆，赶搭“末班车”的买房者络绎不绝。
银川市房屋产权交易中心相关负责人介绍说，最近来送件的市民特别多，正常一天的二手房送件应该在几十套，这几天每天都过百套，尤其是昨天，达到了120多套。今年11月份共受理了1400套，而本月前10天就已达到700多套，而去年整个12月份才有683套。该负责人表示，营业税的调整明确后，一些二手房卖家可能会加快抛房，预计二手房的交易还将出现今年以来的最高峰。
该负责人还提醒说，就算现在立刻签约买房赶政策末班车，把握已经不大了。凡是12月10日之后办理的房贷申请，都不敢保证能在年底前通过房贷审批。正常的房贷审批需要5~7个工作日，如果是二手房，还要到房管局办理过户证明和他项权证，全套手续办下来，超过20天很正常。
二手房：交易量可能下降 价格将持续坚挺
银川达诚易居房屋代理公司田超经理告诉记者，今年二手房中介生意要好于往年同期，截至12月份，其公司二手房交易数量达到140套左右，同比增长了一成。他说，从今年4月份开始，银川市二手房交易数量平稳上升，10月份以后，受政府宏观政策定调还不明朗等因素的影响，市场整体观望态度比较浓厚，但交易量很稳定。据其介绍，与去年同期相比，银川市二手房价格涨幅达到20%左右，以唐徕小区为例，楼层较好的60平方米的二手房，去年价格是20万元左右，今年交易的价格最低都在25万元。
营业税的免征年限从2年恢复到5年，究竟意味着什么？银川易大融创房产营销公司总经理易荣华算了笔账：一套2007年购买的、单价4000元、面积100平方米的房子，如果现在卖出的话，营业税是免征的；如果明年卖，尚不足5年，房主就要按全额缴纳5.55%的营业税，总共有2.2万多元。易荣华表示，现在多数卖房人都会将这一成本加进房价，40万元总价变成了42万多元，明年的二手房房价也许还会上涨。
一些业界人士也表示，二手房源量有可能在短期内迅速增多，特别是一些满2年不满5年的，房主们肯定会大量抛房，本月将出现一波二手房交易热。但在取消优惠后买卖双方将有一段适应期，明年第一季度二手楼市成交将有所萎缩。但当前出货意愿强烈的业主，大都会在年底前出货，剩下的对价格态度都比较强硬。所以普遍认为，优惠政策取消虽然会带来成交量的下降，但不会带来二手房价的下降。
对一手楼市有无影响？
银川易大融创房产营销公司总经理易荣华认为，新政策对于一些配套成熟、自住比例高的楼盘来说，不会有多大影响，因为无论从已经召开的中央经济工作会议，还是整个经济形势来看，国家明年对于刚性需求和改善型需求还是鼓励的态度。
一些开发商也表示，二手房市场的交易量虽然会在最后一个月猛增，不过到了明年，交易量一定会下来，到时候人们肯定会转向挑选价格差不多的新房。因此，政策的出台对一手楼市影响不大，而且一手楼的主要买家是改善型需求买家，这部分人看重的主要是价格、环境和信贷是否放松，目前这方面的政策尚无变化。
银川市住房保障局相关负责人则表示，这一政策传递出了很强烈的信号，国家要遏制过度投资。今年初推行的各项房地产刺激政策，使得今年银川市的二手房交易成本大降，很多人为了能享受到税费、利率、落户等优惠政策，都赶在今年购置二手房，二手房价出现大幅上涨。个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，意味着提高房产交易门槛，可抑制投机炒房行为。同时，对于一些改善型消费者，终止优惠政策会提高交易成本，从而减少一手楼市的需求，这些将会减缓银川房价的上涨速度。 |
